Es una pregunta que se hacen muchos compradores a la hora de lanzarse a la compra-venta de una oficina de farmacia.
¿Qué es mejor una farmacia que sea una licencia y trasladarla a una nueva ubicación o comprar una farmacia por jubilación?
Las dos opciones pueden ser válidas. La respuesta depende en gran medida de lo que quiera el comprador y busque con su plan de negocio, ya que a equiparación de costes de ambas opciones son similares. No obstante lo mejor es hacer números y comparar.
Nueva licencia de farmacia, todo por hacer
Si me ofrecen una farmacia como licencia, el valor actual esta muy elevado, a eso hay que sumar los costes de un nuevo local en la zona que se traslade. Pero entremos mas en los detalles de esos coste, ya que si compro una licencia de farmacia tengo que partir de la base que el primer día que abra la farmacia mi clientela es 0, y por tanto mis ventas serán 0, esto supone que hay que hacer una provisión de vida para los próximos dos años.
Por tanto, una farmacia que se venda como licencia en 500.000 hay que sumarle otros 100.000 del traslados, obra (compras, luz, seguros, autónomos, teléfono,e tc…) y acondicionamiento del nuevo local, además de los gastos comunes de una oficina de farmacia y las comisiones de las consultoras y gastos de escritura y notario.
Si a esto le sumamos el coste de vivir durante los dos años que estoy creciendo, supone una inversión total de unos 800.000€ aproximadamente.
Farmacia en jubilación, abrir con la inercia de una farmacia en marcha
Si por el contrario, me decanto por una farmacia que se venda por jubilación, siempre se parte de cierta facturación, por tanto el primer día que se abre la farmacia entran clientes y por tantos ventas. Probablemente esta farmacia no esté bien gestionada por lo que con cambios importantes en: gestión compras, marketing, personal, políticas de precio y marcas, etc la facturación se incremente mes a mes.
Al entrar en números el coste es aproximado a una licencia, con la ventaja que partes de una cierta clientela. Si por ejemplo la farmacia se vende en unos 500.000€, no sería necesario invertir tanto en la obra porque el local ya esta montado, por tanto con realizar una reforma básica seria suficiente, pongamos unos 50.000€. Los costes de notaria, consultoría serian los mismos, pero sin embargo la diferencia esta en el local que no supone una gran inversión.
No tenemos que sumarle el coste de vivir, porque ya tienes clientela que te va a dar un flujo de dinero que te permite tener un sueldo mínimo al mes. En definitiva esta operación tendría unos costes estimados de 750.000 €
Como conclusión, el futuro comprador de una oficina de farmacia tiene que valorar qué es lo que quiere, ya que para la compra de una licencia es necesario tener mucha experiencia en gestión de farmacias, sin embargo para una farmacia en jubilación, con un diagnóstico adecuado (análisis de puntos críticos, evaluación de debilidades y oportunidades) se puede poner en marcha las acciones adecuadas para facturar más y aumentando el ticket medio aportando valor y sin bajar los precios.
Si necesitas contrastar o tener una opinión sin sesgos comerciales en FarmaKnow podemos ayudarte. Somos consultores independientes, transparente, de farmacéutico a famrmacéutico.
